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记者丨吴抒颖
裁剪丨张敏 骆一帆
广州开年的土拍大戏 2 月 25 日厚爱献艺，珠江新城马场面块投入竞价阶段。这宗地块眩惑了越秀、保利、招商、华润置地、珠江实业、广州城投、广州建筑以及广州地铁等 8 家房企参与，其中 5 家为广州原土国企，其余 3 家为央企。
罢了发稿，马场面块竞价一经跨越 130 轮，总价一经达到 213.24 亿元，这意味着马场面块很有可能刷新广州总价"地王"的记录。从最新的竞价轮次来看，主要参与应价的有保利、越秀和广州城投。
把柄出让公告，马场面块肇始价 186.44 亿元，模式起拍楼面价 3.29 万元 / 正常米。其总用大地积约 19.45 万正常米，出让宗大地积 17.4 万正常米，计容总建面 56.7 万正常米，涵盖二类居住、生意、中小学等多种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端前卫百货运营企业。
关于生意表情，出让公告条件表情建成后，竞得东谈主须自握一谈物业，自握年限与地盘出让年限一致，自握物业需举座确权。此外，竞得东谈主须在合同缔结后一个月内与河汉区政府缔结《产业契约》，主要内容为总投资额为不低于东谈主民币 60 亿元且需引进一家高端前卫百货运营企业，表情建成运营后 6 年内，销售孝顺累计不低于 300 亿元。
此外，表情还将引入一家计容建面不低于 4.5 万正常米的国外着名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，表情建成运营后的 6 年内，盘算产值孝顺累计不低于 20 亿元。
广东省住房策略扣问中心首席扣问员李宇嘉分析称，从地段上看，马场面块位于珠江新城东区，被称为珠江新城临了一块"宝地"，不错称得上是多年来广州出让的地段最为中枢、体量最大、业态最为丰富的地块。因此，其出让责任提上日程后的一言一行皆备受善良，竞拍当日更是眩惑了多家培育商参与角逐。
李宇嘉强调，如若这宗地块最终成为 2026 年的宇宙"地王"，将对短期内阛阓预期产生较大影响。往时年深圳四大高端住宅表情（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）密集入市后的成果来看，这些表情对阛阓的带动很显著，表咫尺豪宅购房加多，相称是二手豪宅挂牌和销售加多，背后是业主思置换新的居品，关于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，有显著的利好。
此外，李宇嘉示意，豪宅往来加多，至少在单价上，对短期内价钱的踏实有积极酷好。虽然，成果多大取决于是否能激动居品力、配套等供给端的好屋子更正，并激活需求端。不外，讨论到豪宅往来的小众化，以及新址和二手房均为低总价往来主导，再加上卖旧买新（豪宅）络续需要补差价，许多二手房豪宅需要折价，往来周期比拟长，部分业主惜售等，内容的拉当作用有多大，还需要严慎看待。
出品丨 21 财经客户端 21 世纪经济报谈
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